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小編也追星 [角落] [飛語] 發表于:19-01-08 16:47   [第2版 01-08 16:47] [只看該作者]


新年伊始,學區房政策面臨調整 。近日,北京甩出重磅炸彈,自2019年1月1日起,在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的,將不再對應一所學校,實施多校劃片。也就是說2019年以后新買的房子將不再對應固定的學校,即使買了學區房,也未必能上名校。北京這一政策,給了學區房當頭一棒。南京學區房是否也會受影響?南京人還有必要擠破腦袋花幾百萬買個老破小嗎?


1北京取消學區房!房價一年降百萬



去年有新聞,為了孩子能就讀北京實驗二小,北京一家長以530萬的價格,在西城區文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里,購買了一個11.4平米的僅能放下一張床的屋子,每平米46萬的單價創下了學區房單價的記錄。


2018年,豐臺區實行“搖號入學”,東城區通過電腦派位方式安排入學;2019年1月1日起,海淀區住房不與學校掛鉤,取消學區房這一入學門檻。此外,2018年4月25日,北京公布2018年義務教育入學政策,首次明確本市戶籍無房家庭滿足條件可在租住地入學。


這一系列政策可以看出,北京意在讓教育不在與特定的房子掛鉤,還原房子本身的居住屬性。政策出臺后,一些房子就脫離了學區房屬性,身價不可同日而語,京城學區房有所降溫。


朝陽區最知名的9所一流小學周片片區的17年和18年均價對比,其中最高降幅,花家地實驗小學學區,竟然達到了27%!


有網友發帖稱,“首開知語城全南兩居,報價760萬,成交價670萬。價格較去年降百萬。離16年7月還有60多萬的距離!笔组_知語城守著明遠教育書院知語城校區,也算是學區房了。單價卻跌到了7.3萬。



2南京學區房房價,聞風跌了?



北京是全國樓市的風向標城市,此次率先出手,勢必會起到示范作用。南京會否也對學區房下手?單看近期的南京學區房房價,似乎已經波及到了。


2017、2018年,南京天價學區房都曾頻頻被報道。2017年,有套南師附小學區房,報價80萬!這個80萬的網紅學區房,其實就是個小破門面。

80萬學區房長這樣


2018年8月底,鼓樓區的一套拉小+29中的雙學區房,單價高達13萬/平成交。據了解,這套天價學區房有著20年房齡,建筑面積只有23.72㎡,掛牌價320萬,最終以總價309萬成交!并且成交周期僅僅只有16天。

單價13萬的主城區老破小


南京學區房被一路炒高,令無數家長只能“望房興嘆”。但到了2018年年末,學區房市場似乎有了寒氣。

一份2018年12月南京學區房數據顯示,環比11月,有一半以上的名校學區房房價下跌!2018年12月南京30所名校學區房均價43255元/㎡,環比11月下降了2695元/㎡。其中,瑯琊路小學學區房賣的最貴,均價達到89790元/㎡居首。


環比2018年11月,30所名校學區房中16所名校房價有所下跌,降幅最大的為瑞金北村小學。

環比2018年11月,12月有14所名校學區房均價有所上漲,16所名校學區房價下跌。其中,鼓樓第一中小學、長江路小學和成賢街小學環比分別上漲12.52%、9.74%和8.49%,居漲幅前三名。

跌幅方面,瑞金北村小學學區房價跌幅最大為7.61%,北京東路小學學區房價跌幅為6.63%居第二位,跌幅第三的是金陵中學實驗小學為4.53%。


3南京會否效仿北京?鼓勵多校劃片



多校劃片入學,南京早已在實驗。2017年,南京有過多校劃片政策實施的例子。秦淮區實行單校劃片和多校劃片方式入學,并在不斷完善入學辦法。


南京會否全面實施多校劃片,目前的答復是:鼓勵其他有條件的區積極穩妥推行多校劃片入學,促進轄區內教育資源的均衡布局。目前,各區通過科學劃定施教區,統籌校長、教師流動和名校兼并托管、集團化辦學等辦法擴大優質教育資源覆蓋面。


拿鼓樓區為例,一線學區房拉薩路小學、瑯琊路小學和力學小學加上芳草園小學。包括現在勢頭比較好的二線小學銀城小學、金陵匯文等其他學校,中間分布了一些普通小學。好的初中包括樹人、匯文和29中等,教育資源雖然在鼓樓區比較集中,但是總體來說好學校與普通學校夾雜其中導致多校劃片實行起來比較困難。


多校劃片就是要以名校+普通小學組合,整合區域內教育資源。2019年,北京學區房新政已經先行,南京新政速度還有待考量。


對于家長來說,已經入手的劃定校區的學區房,大概率上不會有變動;但正在觀望中的家長,入手還是要謹慎,從長遠來看,資源相對均衡的優質學片可能會更受青睞!

部分素材來源:365二手房、南京招生考試、望京網等

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小幸運lucky [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 16:03 [只看該作者]
2

還是買不起

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九洲清晏 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 17:11 [只看該作者]
3

北京的風吹到南京還要帶點時間吧

不知何歲月,得與爾同歸。
人間指南
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吸血鬼之家 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 17:35 [只看該作者]
4

不可能,政府敢制定但不敢實施。


一實施一些買過好學區房的人就要開始維權了,說ZF,KFS勾結

私はあなたが好きです 
I find I have loved a girl
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人生行者 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 18:09 [只看該作者]
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又開始意淫
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thsky [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 18:13 [只看該作者]
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以下是引用 第4樓 @吸血鬼之家 的話:
不可能,政府敢制定但不敢實施。 一實施一些買過好學區房的人就要開始維權了,說ZF,KFS勾結...

參考長江路小學合并的處理結果

維權有用?政府下了決心就根本不怕你鬧事

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thsky [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 18:14 [只看該作者]
7
以下是引用 第4樓 @吸血鬼之家 的話:
不可能,政府敢制定但不敢實施。 一實施一些買過好學區房的人就要開始維權了,說ZF,KFS勾結...

南京貌似走的是合并路線

未來幾年說不定所有的學校全是名校了,哈哈哈

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人生行者 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 18:25 [只看該作者]
8
回復 第6樓 的 @thsky :
在合并,你也要最后高考吧,除非取消高考,北京全部北大清華,南京全部南大東南,這樣和諧了吧,工作全部公務員。其樂融融
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寂寞冥王星 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 18:38 [只看該作者]
9

真的好糾結這個學區房要不要買

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博易大師 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 19:46 [只看該作者]
10
奇葩
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鴻鵠111 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 19:51 [只看該作者]
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回復8樓的@人生行者 :共產主義終于實現了
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愛似流星3 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 19:56 [只看該作者]
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以下是引用 第11樓 @鴻鵠111 的話:
回復8樓的@人生行者 :共產主義終于實現了...


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lluui [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 19:57 [只看該作者]
13

有什么不敢實施的

確實有人反對,但是,是反對的人多,還是贊成的人多?

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敬你春風野馬 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 20:11 [只看該作者]
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上有政策下有對策,這里不火了會有其他地方火的

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一笑0 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 20:17 [只看該作者]
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回復 6 樓 @thsky :

請問長江路小學怎么了?最近正在看這邊的學區房。謝謝

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吸血鬼之家 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 21:10 [只看該作者]
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回復 第6樓 的 @thsky:

那個 本身就是 無理取鬧

私はあなたが好きです 
I find I have loved a girl
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你知道蝦子從哪塊放屁 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 21:42 [只看該作者]
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北京是首都
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roxxne [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 21:43 [只看該作者]
18

解決學區房的唯一辦法就是小升初考試,全市統考,按分數線劃分學校入學。

考進好學校的,家住的遠的,家長可以就近租房。

和我們小時候一樣,哪兒來什么狗屁學區房一說。

我是你心愛的外國人
每天你都會和很多人擦肩而過,
有的會成為朋友,
有的會成為知己,
所以我從不放過和別人摩擦的機會
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xiang16257 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 21:54 [只看該作者]
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有什么不敢實施的

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路雁5959 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 22:36 [只看該作者]
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學期房,再舊再破,反正我是一輩子買不起。

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開后門 [角落] [飛語] 發表于:19-01-09 23:47 [只看該作者]
21

南京不會實行因為此規定違法,教育法明文規定小學初中實行就近入學。門口有學校不準上而要舍近求遠?南京這幾年實行的是師資流動、各校辦分校、均衡教育資源的辦法。但不論是什么辦法,名校還是各校。它是由各種因素決定的。

 
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keensky [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 00:08 [只看該作者]
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取消學區房,老百姓還指望能上名校?好歹現在還給老百姓留了條路。

如果取消高考,試問多少尋常人家的孩子還能上清華、北大?南京的能上南大,東大?

唯一通過學區房上名校、通過個人努力上名牌大學的路都要斷掉了。

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jsjsnjjsq [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 07:13 [只看該作者]
23

短時間是不會有大的改變,要不要買還是要看自己的實際情況。好的資源就那么多,與普通學校合并就是往奶里面加水,與做地溝油沒區別,一合并周邊房價不也上來了。好學校就是要做品牌。

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robertli329 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 07:30 [只看該作者]
24

繼續關注!

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枕石聽風雨 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 08:39 [只看該作者]
25

聽風就是雨的人,北京還限號呢,南京限號嗎?人云亦云,北京再跌還是八九萬,南京再跌能跌沒有?對比也不找好對象

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角木蛟 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 08:45 [只看該作者]
26

不出3年,這股大風即將吹到南京,北京作為首座試點城市,現在開始全面推行,證明領導還是覺得試點成功的!

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025zty [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 08:50 [只看該作者]
27

樓主啊,什么時候上面南京房價跌到2000圓的時候通知一聲啊,那個時候估計能買的起了,現在10萬也好,100萬也好,對我沒區別,反正買不起。上次一次傻B登的南京房價降低一半,5000圓一個平方,我興沖沖的過去看看,心想總于有買房的希望了。結果離南京政府也就100公里左右高淳農村房子。我也是服了。

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哈弗在線 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 09:19 [只看該作者]
28

呵呵......前幾年我就說過:關于學區問題,最后的結局就是一個區只有一個重點中學(集團),2~3個重點小學(集團),所有的小區都是學區房!要想更好的教育資源,辦法只有一個:私立學校!

快樂生活每一天!
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周紅喜 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 09:26 [只看該作者]
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回復 第21樓 的 @開后門:就近上學就是個笑話  南京法院已經解釋過了 解釋的讓你啞口無言 老百姓敗訴

成功一定是努力的結果!努力了不一定成功!
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cuijunlin65 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 09:41 [只看該作者]
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嚴重贊同取消學區房

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向往v未來 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 10:08 [只看該作者]
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家有讀書娃學區房能準備就準備好,否則到時誰焦慮誰知道

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一天接一天 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 10:36 [只看該作者]
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以下是引用 第18樓 @roxxne 的話:
解決學區房的唯一辦法就是小升初考試,全市統考,按分數線劃分學校入學。 考進好學校的,家住的遠的,家長可以就近租房。 和我們小時候一樣,哪兒來什么狗屁學區房一說。 ...

實施小升初,大老板家的孩子不好渾水摸魚了。


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lll_11l [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 10:57 [只看該作者]
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老破小的學區房要涼涼了  南京汽車租賃

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南京守望 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 10:59 [只看該作者]
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結果就是促進區域內房價趨同;但是優勢區域整體房價是不會變動的;比如鼓樓區內 好學校名校太多,一對多 對于區域內的學區房來說是好事!

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金正恩大帝 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:08 [只看該作者]
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吃著digou油,吸著wumai氣,還有毒naifen,毒yimiao,少數人抱著一套學區房因為利益使然希望永遠漲下去的心態可以理解,更多的是中介和某些炒家無底線的炒作噱頭,F在的大環境已不同往日,和美的貿易戰喋喋不休,CPTPP都不帶中玩了,外貿萎靡,很多外資產業紛紛轉移東南亞,外儲減少,地方債和各種隱性債高企,失業形勢越發嚴峻,不時爆發各種“精神病人”事件。多祈禱平平安安吧,還在妄想炒房價的不是傻就是壞。

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thsky [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:09 [只看該作者]
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以下是引用 第15樓 @一笑0 的話:
回復 6 樓 @thsky : 請問長江路小學怎么了?最近正在看這邊的學區房。謝謝 ...

沒啥,本部的價格降了,被合并的價格升了,所以總體還是升了。

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凱典裝飾 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:19 [只看該作者]
37

上有政策下有對策

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南京風水大師 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:24 [只看該作者]
38

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公交車太賢 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:25 [只看該作者]
39

不折騰!沒錢沒精力去折騰!

企鵝號:463236727
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凱凱薩克斯 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 11:59 [只看該作者]
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回復 第1樓 的 @小編也追星:貴就一個字哈哈哈

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哈實達 [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 12:22 [只看該作者]
41

教育的事是把學校搞好了均衡發展,房子價格那是市場的事。買學區房的錢也不是偷來的,都是辛苦掙來的,有討論取不取消的時間不如真正關心孩子學習。不然即使取消學區房,孩子差還是差,一樣要再等一代人。

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roxxne [角落] [飛語] 發表于:19-01-10 13:55 [只看該作者]
42
以下是引用 第32樓 @一天接一天 的話:
以下是引用 第18樓 @roxxne 的話: 解決學區房的唯一辦法就是小升初考試,全市統考,按分數線劃分學校入學。 考進好學校的,家住的遠的,家長可以就近租房。 和我們小時候一樣,哪兒來什么狗屁學區房一說。 ... 實施小升初,大老板家的孩子不好渾水摸魚了。 ...

原來民辦學校都是比較垃圾的,成績不好的孩子掏錢或者找關系進去混混,有點被歧視。

這里面問題很深,不說了,觸及到整個社會的最根本問題,細思極恐。

我是你心愛的外國人
每天你都會和很多人擦肩而過,
有的會成為朋友,
有的會成為知己,
所以我從不放過和別人摩擦的機會
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哆門裝飾 [角落] [飛語] 發表于:19-01-13 11:05 [只看該作者]
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買不起的路過,繼續關注

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一介草民工 [角落] [飛語] 發表于:19-01-14 12:11 [只看該作者]
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取消學區房只能導致以后好的學校更難上,全是憑關系、走后門,現在至少能憑借學區房進。

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小張專業裝修隊 [角落] [飛語] 發表于:19-01-21 17:34 [只看該作者]
45

學區房一平10幾萬,就有人買!我們打工就只能呵呵了!

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2017年9月1日

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